购买二手房应该注意什么？
一、注意二手房的产权状况
查看购房者购买二手房屋的产权是否完整。成交前一定要清楚了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷。
- 购房人要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
- 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
二、了解二手房的结构状况
购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
- 要了解房屋的建成年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况。
三、考察二手房的建筑质量
建筑质量好坏，直接关系到购买价格和住用期限。
- 了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。可到房管部门查询原建档案，看看图纸资料。
四、调查二手房是否存在遗留问题
注意：要查验房屋有无债务负担、有无抵押、是否被法院查封。
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
五、了解物业管理状况
考察物业的信誉和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
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- 原创作者：lao8
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